通常，我們所說的中央空調是指由中央空調主機、冷卻塔、空調水管、風管和空調末端設備等及其他附件所組成的空調系統。
1、滋生細菌，傳染疾病：由于風道通過出風口、回風口與室內形成相對封閉空間，風道內的灰塵（一般肉眼看不見）及病菌會隨著空調風吹到房間各個角落，逐漸變成室內空氣的污染源；同時某一個房間的病菌也容易隨著空調循環風吹到其它房間形成交叉感染。
2、風管中堆積的灰塵：會導致風阻加大、損耗能源，空調制冷、供熱效果下降。
3、風道內表面的灰塵越厚：形成的送風阻力越大，從而使風機的負載加大，機組能力下降，設備使用壽命降低，增加能源的消耗。
4、霉菌、真菌、細菌：各種微生物及揮發性有機化合物會對室內空氣造成污染，并誘發眩暈癥、過敏性鼻炎、偏頭痛等病癥。
1、結垢將造成換熱管換熱效率降低，致使空調效果變差，能耗增加。換熱管每增加 1mm 水垢，將使制冷量降低20～40%,空調能耗增加15～30% 。
2、水垢、銹渣、藻類等雜質，將堵塞過濾器及換熱管，導致空調無效果，甚至跳泵、停機。附著于設備和管道的內表面，阻礙水的流動和熱交換，多耗電能，造成高壓運行。
3、系統管道、換熱管內壁被腐蝕，甚至穿孔，致使其壽命縮短，增大了運行維護費用。有關機構調研未處理的設備，設備使用壽命縮短30-50%。
4、菌類大量繁殖引起疾病(特別是“軍團菌”)，并生成粘泥引起垢下腐蝕和微生物腐蝕。
主機清洗的目的：增加熱交換率；減少主機負荷，降低能源消耗；防止發生腐蝕，延長設備使用壽命。
1、物理清洗： 通過物理的或機械的方法對循環水系統或其設備進行清洗的一類清洗方法。常用的物理清洗方法有主機通炮，即通過壓縮空氣或人工把沖桿、橡膠塞、尼龍刷或圓鋼等工具通過換熱器管子內，以除去管內的沉積物或堵塞物。
2、化學清洗：通過化學藥劑的作用使被清洗設備中的沉積物溶解、疏松、脫落或剝離的一類清洗方法。常用的化學清洗方法有酸洗、堿洗、絡合劑清洗、殺菌清洗等。化學清洗一般用來除去設備、管道內的硬質垢和彎道、接點處的沉積物。
要求銅管內壁，無水垢、雜質。注意螺栓做防銹措施，試壓不漏水。
風冷主機清洗：清洗機水槍調到水柱狀，對風冷主機的各部件沖洗一次后，使用專業的翅片清洗劑均勻噴灑在冷凝器翅片上，等待其反應，待發泡后用水槍沖洗，至無殘留物，擦干
1、防塵布進行現場防護；開啟電源，檢測風機盤管是否正常運轉。
7、待清洗劑與翅片充分反應發泡，將翅片內污垢全部分解后，用便攜式專業清洗機將表冷器組翅片沖洗潔凈。
8、清洗冷凝水盤、疏通冷凝水管，如出現水管堵塞，可將便攜式專業清洗機水槍取下，利用清洗機送水管進行疏通。
10、安裝電機、渦輪、回風箱及過濾器；拆下回風口并擦洗干凈；清洗回風口過濾器。安裝回風口及回風口過濾網；清洗送風口；
水處理原理：在中央空調冷卻水系統和冷凍水系統經常投加各種中央空調水處理藥劑 ，如緩蝕阻垢劑、分散劑、殺菌劑，使水中的結垢性離子穩定在水中，其原理是通過螯合、絡合和吸附分散作用，使鈣鎂離子穩定地通過螯合物絡合溶于水中，并對氧化鐵、二氧化硅等膠體有良好的分散作用。
水處理藥劑：水處理清洗藥劑加入儀器的水循環系統中，藥劑分為：緩蝕劑、阻垢劑、預膜劑、除垢劑和殺菌滅藻劑。
緩蝕劑：可起到控制腐蝕、保護機組的作用在金屬表面形成不溶于水或難溶于水的保護膜，阻礙金屬離子的水合反應或溶解氧反應，從而抑制腐蝕反應；
預膜劑：使水系統中的所有換熱設備與管道的金屬內表面形成一層非常薄的能抗腐蝕的保護膜。
除垢劑：使水中的結垢性離子穩定在水中，其原理是通過螯合、絡合和吸附分散作用，使鈣鎂離子穩定地通過螯合物絡合溶于水中，并對氧化鐵、二氧化硅等膠體有良好的分散作用。
2、水質指標的調整，除了藥劑外，水質也有對腐蝕、結垢起作用的指標，如濁度、PH、堿度、鈣離子、氯離子等，必須將水質標準調節到藥劑配方要求的范圍，即要重視前者又要重視后者。
全年每月投藥 1 次，每季度取水樣化驗 1 次。根據水樣化驗結果及時調整投加的藥劑。在秋冬換季不運行時期，對膨脹水箱做清洗、做油漆。
在制冷運行階段：每周投藥 1 次、排污 1 次；每月取水樣化驗 1 次；每季度清洗冷卻塔 1 次。
在不制冷階段：南方地區不排冷卻水，投加濕保劑，確保管道不腐蝕。北方地區排盡冷卻水，以防凍管。對主機銅管進行通炮處理。
風管清洗的目的：提高空調系統效率，節約大量能源，改善室內空氣質量，預防疾病。延長設備壽命，減少安全隱患。
1、機械清洗是用機器人等風管清洗成套設備對中央空調風管內部污染物進行檢測、清理、收集、處理的物理去除方法。
2、人工清洗是中央空調風系統不能用機械方法進行清洗的某些部位只能用手工的方法清洗。
風管清洗作業順序：先清洗支風管，再清洗主風管，由遠離集塵箱端口向集塵箱吸塵口推進。
