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物業(yè)資質(zhì)取消后如何編制物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件?雖然物業(yè)資質(zhì)取消，但多個(gè)省市已將物業(yè)管理服務(wù)列入政府集中采購目錄，物業(yè)管理服務(wù)采購在服務(wù)類采購中占有的比例越來越大。物業(yè)資質(zhì)取消后如何編制物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件?如何合理設(shè)定評(píng)標(biāo)辦法?資質(zhì)街來解讀。

物業(yè)資質(zhì)取消后如何編制物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件?

1、禁止物業(yè)資質(zhì)作為資格條件

以往由政府部門主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定工作就此取消了。因此已取消的物業(yè)資質(zhì)不能再作為供應(yīng)商的資格條件或者實(shí)質(zhì)性條款了，已取消的物業(yè)資質(zhì)也不易作為加分項(xiàng)。

2、合理確定是否專門面向中小企業(yè)采購

如果采購人傾向于選擇中小型企業(yè)，資格條件應(yīng)當(dāng)設(shè)定專門面向中小企業(yè)采購，也符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

3、評(píng)委人數(shù)依三年總采購金額確定

這一次招標(biāo)決定了以后三年的量和預(yù)算，財(cái)政預(yù)算一年一預(yù)算，后兩年的預(yù)算還沒有下來，屬于提前啟動(dòng)，中標(biāo)供應(yīng)商的既得利益是3年的合同。

4、采購需求宜明確最低人員配置要求

任何采購都產(chǎn)生于采購人的采購需求，采購需求填報(bào)是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。采購人的采購需求是物業(yè)服務(wù)采購文件的核心部分，也是非常關(guān)鍵的一環(huán)。

5、招標(biāo)文件宜明確專項(xiàng)服務(wù)外包要求

服務(wù)中有些專項(xiàng)可以外包，招標(biāo)文件中應(yīng)當(dāng)明確專項(xiàng)服務(wù)外包要求，杜絕中標(biāo)人隨意分包現(xiàn)象發(fā)生。

如何合理設(shè)定評(píng)標(biāo)辦法?

?評(píng)標(biāo)辦法重在物業(yè)管理單位的服務(wù)能力。

服務(wù)工作完成得好還是不好，這些因素應(yīng)當(dāng)成為物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目評(píng)審的重點(diǎn)，因此設(shè)定評(píng)標(biāo)辦法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮以上因素。

?只重報(bào)價(jià)會(huì)得不償失。

物業(yè)招標(biāo)中把物業(yè)單位的服務(wù)能力放在第一位，物業(yè)單位如能提供高質(zhì)量的服務(wù)，往往能使采購人獲得節(jié)約項(xiàng)目投資的效益，因此如過多考慮報(bào)價(jià)因素將得不償失。

?要合理設(shè)定業(yè)績加分項(xiàng)。

在具體操作中，不宜以業(yè)績作為資格條件或門檻，限制投標(biāo)人進(jìn)入政府采購市場。理論上講，政府采購不應(yīng)過分追求投標(biāo)人的業(yè)績，但對(duì)于服務(wù)采購，業(yè)績通常是一個(gè)加分因素。